- Inwestycje i nieruchomości -

Świadczymy kompleksową obsługę prawną w zakresie obrotu nieruchomościami oraz szeroko rozumianego procesu inwestycyjnego. Jesteśmy obecni i służymy radą na każdym etapie inwestycji. 

Obsługa prawna na rynku nieruchomości

Oferujemy wsparcie w zbadaniu stanu prawnego nieruchomości (due diligence), przeprowadzamy ocenę ryzyka związanego z danym procesem inwestycyjnym, sporządzamy opinie prawne, w szczególności dla celów nabywania i inwestycji w nieruchomości. Wspieramy zarówno przy nabyciu pojedynczych nieruchomości oraz portfeli nieruchomości, nadzorujemy inwestycje mieszkaniowe/ biurowe (nabywanie gruntów, proces inwestycyjny, komercjalizacja) i negocjowaniu umów najmu (biura, magazyny itp.). 

Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji rządowej i samorządowej zarówno na etapie planowania, jak i realizacji inwestycji.

W zakresie inwestycji i nieruchomości nasze usługi koncentrują się głównie wokół poniższych obszarów:

 

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

  • doradztwo w zakresie rewindykacji gruntów przejętych na podstawie tzw. Dekretu Bieruta (warszawskiego);
  • postępowania wieczystoksięgowe, w tym postępowania dotyczące założenia księgi wieczystej dla nieruchomości;
  • postępowania sądowe o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym;
  • postępowania sądowe dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności nieruchomości.

Nabywanie i zbywanie nieruchomości

  • analizy due diligence nieruchomości;
  • analizy wyceny nieruchomości pod kątem zgodności wyceny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, doboru metody wyceny oraz parametrów wycenianej nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym;
  • przedwstępne i ostateczne umowy sprzedaży nieruchomości, spółek projektowych;
  • ustanawianie hipotek, służebności, innego rodzaju ograniczonych praw rzeczowych oraz zabezpieczeń na nieruchomościach;
  • opracowywanie i negocjowanie umów pomiędzy współwłaścicielami, opracowywanie umów quad usum.

Działalność deweloperska i proces budowlany

  • postępowania w sprawie uzyskania decyzji administracyjnych w procesie budowlanym (zmiana przeznaczenia, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej, decyzje o warunkach zabudowy oraz o pozwoleniu na budowę);
  • sporządzanie i negocjowanie umów o świadczenie usług związanych z nieruchomościami lub procesem budowlanym (np. z inwestorem zastępczym, generalnym wykonawcą, głównym wykonawcą, umów o nadzór autorski, nadzór inwestorski, projekt management);
  • doradztwo w zakresie umów z dostawcami mediów i innymi usługodawcami;
  • doradztwo w procesach sądowych związanych z szeroko pojętym procesem budowlanym.

Najem / komercjalizacja

  • sporządzanie i negocjowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
  • sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy, umów użytkowania, a także innych umów dotyczących korzystania z lokali, budynków i innych nieruchomości;
  • negocjowanie innych dokumentów z wynajmującymi lub najemcami (zabezpieczenia wierzytelności, aneksy do umów najmu, przeniesienie praw z umów, protokoły zdawczo-odbiorcze);
  • doradztwo w sytuacjach spornych i przed spornych.

Zamówienia publiczne i inwestycje infrastrukturalne

  • pomoc prawna w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego oraz przy prowadzeniu dialogu technicznego, wsparcie w pracach komisji przetargowej;
  • reprezentacja w sporach sądowych, powstałych na różnych etapach realizacji zamówienia publicznego.

Kluczowe projekty

  • Ochrona przeciwpowodziowa Sandomierza – obsługa prawna zadania inwestycyjnego – budowa tamy przeciwpowodziowej – wartość kontraktu nie mniej niż 140 mln zł.
  • Reprezentacja generalnego wykonawcy przedsięwzięcia dotyczącego przebudowy systemu kanalizacyjnego w procesach sądowych przeciwko podwykonawcy w upadłości likwidacyjnej – łączna wartość przedmiotów sporu ponad 1,5 mln zł.
  • Reprezentacja inwestora w sporze sądowym przeciwko wykonawcy w związku z opóźnieniami w realizacji inwestycji – budowy elektrociepłowni gazowo – parowej – wartość przedmiotu sporu 1,2 mln zł.
  • Obsługa prawna po stronie inwestora realizacji pt. Muzeum Pamięć i Tożsamość im. św. Jana Pawła II w Toruniu – wartość inwestycji ponad 140 mln zł.
  • Doradztwo generalnemu wykonawcy w związku z realizacją umowy, której przedmiotem były roboty budowlane obejmujące rozbudowę, przebudowę i remont budynku instytucji kultury, w szczególności w zakresie podnoszonych roszczeń przez generalnego wykonawcę w zakresie zwiększenia wynagrodzenia o kwotę ponad 3 mln zł oraz zmiany terminu zakończenia realizacji przedmiotu umowy, a także w zakresie odstąpienia od umowy, konsekwencji odstąpienia od umowy oraz innych zagadnień związanych z umową, roszczeniami generalnego wykonawcy oraz restrukturyzacją.
  • Doradztwo wykonawcy w związku z realizacją umowy, której przedmiotem była budowa instytucji kultury na skutek postępowania restrukturyzacyjnego jednego z podmiotów wchodzących do konsorcjum po stronie wykonawcy.
  • Wsparcie klienta w procesie pozyskiwania finansowania na przedsięwzięcie dotyczące budowy instalacji termicznego przekształcania odpadów o wartości ponad 100 mln zł.
  • Reprezentowanie klienta w postępowaniu administracyjnym w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsięwzięcia.
  • Doradztwo w zakresie gospodarki odpadami, w szczególności w zakresie prowadzenia odpowiedniej dokumentacji oraz innych obowiązków ciążących na kliencie jako podmiocie zarządzającym instalacją termicznego przekształcania odpadów.

Potrzebujesz wsparcia w obszarze inwestycyjnym lub dotyczącym nieruchomości?

 

Skontaktuj się z nami!

Liderzy

Nota Prawna Polityka prywatności Polityka Cookies © 2024 wszystkie prawa zastrzeżone
Skip to content