- Inwestycje i nieruchomości -

Świadczymy kompleksową obsługę prawną w zakresie obrotu nieruchomościami oraz szeroko rozumianego procesu inwestycyjnego. Jesteśmy obecni i służymy radą na każdym etapie inwestycji. 

Obsługa prawna na rynku nieruchomości

Oferujemy wsparcie w zbadaniu stanu prawnego nieruchomości (due diligence), przeprowadzamy ocenę ryzyka związanego z danym procesem inwestycyjnym, sporządzamy opinie prawne, w szczególności dla celów nabywania i inwestycji w nieruchomości. Wspieramy zarówno przy nabyciu pojedynczych nieruchomości oraz portfeli nieruchomości, nadzorujemy inwestycje mieszkaniowe/ biurowe (nabywanie gruntów, proces inwestycyjny, komercjalizacja) i negocjowaniu umów najmu (biura, magazyny itp.). 

Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji rządowej i samorządowej zarówno na etapie planowania, jak i realizacji inwestycji.

W zakresie inwestycji i nieruchomości nasze usługi koncentrują się głównie wokół poniższych obszarów:

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

• doradztwo w zakresie rewindykacji gruntów przejętych na podstawie tzw. Dekretu Bieruta (warszawskiego);
• postępowania wieczystoksięgowe, w tym postępowania dotyczące założenia księgi wieczystej dla nieruchomości;
• postępowania sądowe o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym;
• postępowania sądowe dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności nieruchomości.

Nabywanie i zbywanie nieruchomości

• analizy due diligence nieruchomości;
• analizy wyceny nieruchomości pod kątem zgodności wyceny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, doboru metody wyceny oraz parametrów wycenianej nieruchomości z jej rzeczywistym stanem prawnym;
• przedwstępne i ostateczne umowy sprzedaży nieruchomości, spółek projektowych;
• ustanawianie hipotek, służebności, innego rodzaju ograniczonych praw rzeczowych oraz zabezpieczeń na nieruchomościach;
• opracowywanie i negocjowanie umów pomiędzy współwłaścicielami, opracowywanie umów quoad usum.

Działalność deweloperska i proces budowlany

• postępowania w sprawie uzyskania decyzji administracyjnych w procesie budowlanym (zmiana przeznaczenia, wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej, decyzje o warunkach zabudowy oraz o pozwoleniu na budowę);
• sporządzanie i negocjowanie umów o świadczenie usług związanych z nieruchomościami lub procesem budowlanym (np. z inwestorem zastępczym, generalnym wykonawcą, głównym wykonawcą, umów o nadzór autorski, nadzór inwestorski, projekt management);
• doradztwo w zakresie umów z dostawcami mediów i innymi usługodawcami;
• doradztwo w procesach sądowych związanych z szeroko pojętym procesem budowlanym.

Najem / komercjalizacja

• sporządzanie i negocjowanie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
• sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy, umów użytkowania, a także innych umów dotyczących korzystania z lokali, budynków i innych nieruchomości;
• negocjowanie innych dokumentów z wynajmującymi lub najemcami (zabezpieczenia wierzytelności, aneksy do umów najmu, przeniesienie praw z umów, protokoły zdawczo-odbiorcze);
• doradztwo w sytuacjach spornych i przed spornych.

Zamówienia publiczne i inwestycje infrastrukturalne

• pomoc prawna w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego oraz przy prowadzeniu dialogu technicznego, wsparcie w pracach komisji przetargowej;
• reprezentacja w sporach sądowych, powstałych na różnych etapach realizacji zamówienia publicznego.